洛阳BIM运用-河南江能实业-河南BIM

现有的全装修设计模式在推广中存在很多缺陷，没能从根本上满足用户的个性化需求，而全装修的推广又迫在眉睫，因此全装修个性化设计模式的研究得到广泛重视。将BIM （building information modeling）技术引入全装修的设计阶段 ，通过其强大的协同设计、可视化等功能，在设计阶段就可以建立包含用户全部装修信息的三维模型，为后期进行统一采购和施工提供了较大的便利，通过实例应用展现了其实现的功能，验证了全装修房个性化设计的可行性。 

      中国能源短缺问题****，建筑节能已成为当务之急，中国建筑设计界必须采取强有力措施积极应对。据统计，全国既有的近400 亿m2 建筑中99%为高耗能建筑，每年新建房屋近20 亿m2，95% 以上仍是高能耗建筑 。商品住宅全装修又称成品房，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。如果我国推广城镇住宅全装修，每年可以减少300亿元的物质消耗和相应的能源消耗，也只有采用推广住宅全装修的办法才能在施工阶段大幅度减少能源消耗 。推行住宅全装修，发展住宅装修产业化，是我国房地产市场必然的发展趋势。

       然而，目前市场上销售的房屋大多为毛坯房，房屋所有者对房屋进行“二次装修”的传统模式存在很多问题，造成了材料的浪费、建筑物结构和功能的破坏、装修行为不规范、装修质量难以保证、生活和建筑垃圾难以处理等现象，是粗放式经济行为的典型表现。1999年建设部颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发（1999）72 号文） ，**提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。” 至此，住宅一次装修到位提上我国住宅产业现代化的发展日程。

据介绍，BIM系统实则涵盖BIM平台、BIM数据库、物业管理平台三个模块。其中BIM数据库是建筑设计、施工、维护乃至更新改造全流程中的关键，一系列关于建筑的操作也都是围绕该数据库中的内容进行资源调配和模拟。

“国内在2007-2008年左右开始，已经有建筑将BIM用于建设过程中；国外是从2000-2002年开始。一般项目拿地、明确定位后，挖坑开建，需要经历3-5年的建筑周期。在此期间开发商从设计阶段就开始使用，他们需要通过BIM模块做很多可视化的建设模拟；在楼栋交付前的6-9个月开始，物管人员入场，正式接触这套BIM系统。”邹腾龙向记者介绍道，在项目的竣工验收阶段，施工方会与物业管理方进行相关设备移交，BIM就是其中一项。

而对于物业管理公司而言，BIM系统较主要就是用于设备维修和应急模拟、处理方面。“比如设立多少出入口才能保证场所设计得安全合理，通过运用BIM，模拟分析人群、车流等的疏散速度，并协助*相关应急预案。这样当事故隐患刚露苗头时，BIM系统会根据设定的参数进行检测，以此可先于经验感知开展相关补救措施的着手。”邹腾龙表示。

“实际上可以借此提升物业的智能化水平，从而更合理化地把资源进行分配，包括人员、设备、采购易耗品等。将来也有助于节能降耗，设定自动的开关灯、温度湿度调节等。”邹腾龙总结道。

“曾几何时，中国的建筑业造成的错误和浪费有很多。通过BIM协同平台，把所有的信息都公开，这才是中国建筑业本应该发展的路径，同时这也是社会前进的必然趋势。”王健林也曾如此表示。